Los bancos y cajas están retrasando el ajuste en el precio de los inmuebles

Según informa abc.es el motivo de que los precios de la vivienda no estén cayendo a plomo como las instituciones internacionales creen que tiene que ser (y como los potenciales compradores desean) es un secreto a voces: muchos promotores no bajan los precios porque no pueden hacerlo, ya que sus viviendas tienen unos costes que les harían quebrar si bajan los precios como el mercado les exige. Los suelos comprados a precio de oro ahora no valen nada, pero su coste tiene que repercutirse en el comprador para, aunque sea, vender con pocas pérdidas.

La banca (bancos y cajas)es imprescindible en esta situación, ya que se encuentra ante la difícil tesitura de tener que pedir la devolución de los créditos promotores que las constructoras no pueden devolver en efectivo. Y, ante la opción de ejecutar el crédito y quedarse con la garantía (las viviendas, los terrenos) o de aplazar el pago del crédito en espera de una recuperación del mercado, está optando sobre todo por lo segundo. Por ello, aunque muchas promotoras tienen una situación financiera desesperante, siguen sin entrar en concurso. Y por ello los precios de la obra nueva apenas están bajando. En definitiva, como dice José Luis Campos Echeverría, autor de «La burbuja inmobiliaria española», «si las promotoras tienen que caer, prefieren caerse sobre el banco».

En el caso de Baleares el precio de la vivienda ha crecido el 1% en el último trimestre, según cuenta el ciutat.es.